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别墅成为收藏新风尚?据说80%的人都不懂!

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发表时间:2019-09-30 22:00来源:禹洲璟禾府

很多人都不理解,为什么人的一生一定要买别墅?

在他们看来别墅只意味着两个标签:“价格够贵”和“住着舒服”。事实上,购买别墅者多是成功人士,到底是什么让随时都在精确对比价值的他们认为一掷千金也是值得的?

随着近年来,政府关于“限墅令”三令五申,低密容积率住宅用地从逐渐停止审批,到今年停止审批,使得别墅再度成为购房者的搜索热词。归根结底,正是因为窥探到别墅未来需求大、供应少,才使得更多塔尖成功人士竞相争藏。

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中国人的别墅情结

再大的公寓,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。

追溯国人的住房史,五千年华夏文明,古人以家庭单位而居,多代同堂,住的都是带有院落的房子,家人各有私属空间,又可共享和乐。直到近代,城市化发展开始出现高层和集合住宅,更成为城市基层、中高层家庭的首选。然而回归本源,我们天生遗传了习惯 “院落”的基因,也形成了根深蒂固的别墅情结。这种数千年的别墅情结,影响着中国人的居住观。

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交际上的圈层价值

在院子里,与比邻的头家人物推心置腹;在这里,只有圈层与朋友。

当经济水平几乎相平时,更有可能出现相似的生活品味追求。建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上,越来越多的人开始追求更高品质的生活信仰。财富一词已不仅仅是“金钱”二字所能概括在当今社会上,朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富。圈层生活,是一种逐渐兴起的潮流文化,如今已经被当成一种投资。

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财富上的投资价值

物以稀为贵,当供给停止、需求持续增长,价值也就更凸显了。

为提高土地使用效率,国家政策已明文停止了新建别墅用地的审批,低密度,低容积率的优质别墅项目已成为绝品。与之同时,伴随现代财富金字塔塔尖圈层越来越庞大,人们对拥有有天有地别墅的需求持续增长。在这一矛盾的碰撞下,各城市不断上演“低密度产品转售收益惊人”的真实案例。最典型的当属深圳华侨城纯水岸某项目,一业主以9960万购入院墅产品,持有5年后以3亿价格转售,纯赚2个亿。换言之,这一席院墅每日增值11.5万,每小时增值4794元!(数据来源:新浪网)。

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从北京、深圳,到与我们比邻的厦门等城市经验来看,近期新推售的别墅无不成为市场香饽饽。在泉州惠安,同样拥有者低密度优势的绝版藏品,禹州集团精心打造的低密度住宅——璟禾府从一推出,便备受惠安、乃至泉州周边成功人士的收藏院墅。

收藏价值一:

核心地段的私享品

从2019年泉州楼市半年报分析来看,螺阳镇和黄塘镇是惠安县市场的主力军,而螺阳镇上半年市场成交份额达到49%,城南板块依然是惠安热点板块(数据来源:泉州楼盘网)。而整个惠安的中心现在正由北向南发展,目前很多政府行政部门例如住建局、审计局、规划局、财政局质量监督局等都已经由城北搬迁至城南。惠安的城市格局正悄然变化,城南作为未来惠安发展的新核心趋势越来越明显。

项目所处地块位于城南新城区核心位置,是真正的惠安CBD中心。从项目出发5分钟内可到达禹州城市广场、小学、幼儿园、德诚医院,15分钟到达城北老城区、高铁站、福厦高速,30分钟到达泉州市区、崇武古城。可以说,璟禾府拥有着惠安最便利的交通配套以及最大的城市商业综合体配套。

收藏价值二:

精耕七年锻造院墅精品

2009年11月2日,禹洲集团地产部分——禹洲地产,于香港联交所成功上市,成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。

2012年,禹州地产入驻惠安,开发建设1400亩城市综合体项目——禹州城市广场,并且已经连续六年蝉联惠安销售冠军。作为禹洲地产为惠安城南新区打造的首个城市综合体项目,也是城南新城区标杆性项目,其规模不仅仅在惠安,放眼整个海西区域都是数一数二的城市综合体项目。

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深耕7年,在充分理解惠安人民生活需求的同时,禹州地产不断探索,进行自我提升,于地块风水核心位置打造禹洲最高端新中式产品系——府字系,以0.72的低密度璟禾府致敬惠安高端圈层,为城市成功人士提供绝佳优质居所。

收藏价值三:

绝版低密度山水佳作

别墅产品作为终极置业产品对地块各种属性都要求很高,不是所有的地块都适合做别墅,真正的别墅就应该有山有水,有天有地有花园,可以供家人尽情放松。璟禾府所处地块就仿佛为别墅产品量身打造的一样,各种属性全部满足。

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由于目前全国别墅限墅令的强制执行,现在市场上的别墅已十分稀缺,尤其是像如璟禾府如此只有0.72的城市低密度产品更是一墅难求。未来项目居住的业主必定会是整个惠安最高端的人群。

该院墅地块位于禹州城市广场地块的最高位,拥有独有的山水景观特色。在设计之初坚持以人为本、因地制宜打造一个叠山理水的高档社区,结合项目周边山体情况,将别墅集中布置在东南侧和东北侧,营造建筑置于景观之中的独特意境。

居住其中,向山下俯瞰可以看到整个城市广场的全貌,同时背靠山南面水,出门即是公园,住在园区内随时都会有家即是公园的生活体验,每天都生活在天然氧吧中,享受最健康最舒适的生活环境。

收藏价值四:

注入仪式感打造尊崇居家住所

尊贵生活少不了仪式感。璟禾府整体建筑风格是当下最流行的新中式风格,既保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑与设计因素,建筑底层和二层外立面采用的是经久不衰的米黄色真石漆,顶层采用檀木色铝扣板,两种色彩搭配最大程度复原了传统建筑的稳重优雅的气质。同时建筑南向的门廊,突出的挑檐和窗棂又把传统中式的大气磅礴体现的淋漓尽致。

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为提升客户居住的仪式感体验,项目整体景观规划受到传统文化几进制启发,将项目整体设计为一园三门三进(府门、坊门、巷门),将空间分割为“三门三进”:“府门”、“坊门”、“巷门”,同时与“院境”结合,形成一园三门三进的多重空间礼序,尤其是在“院境”的打造上借鉴了江南园林手法,形成了江南园林独有的假山、小桥、流水的柔美景观气质,为客户提供理想居所的时候,更满足内心对生活尊贵感的要求。

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据介绍,项目别墅区仅规划26栋别墅产品,其中双拼别墅10栋,联排别墅16栋,面积260-348㎡。可以说,作为城市级绝版别墅,璟禾府仅有少数栋,不愧为收藏佳作。

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