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连接东海-晋江!泉州拟规划新增一座跨江通道,以生活功能为主!

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发表时间:2022-10-10 11:44
聚焦片区

近日有网友在人民网咨询:泉州东海大桥建设建议。


对此,泉州市自然资源和规划局最新回复到:按照上位规划成果,东海大桥在交通功能上将承担着强化晋江两岸融合发展、构建东西向跨组团的过境通道和较好的分担晋江大桥的过江交通功能;且借鉴福州跨江桥梁布局经验,福州中心区跨江通道间距约1公里,同时泉州老城区跨江桥梁间距约500-1000m,东海大桥距离晋江大桥间距约3公里,桥梁间距仍偏大,因此泉州市自然资源和规划局委托编制的《泉州东海中央活力区城市设计深化设计》阶段成果中提出在东海大桥和晋江大桥间预留一座生活性功能为主的跨江通道,进一步促进两岸融合发展。


该条跨江通道,我们从《泉州东海中央活力区城市设计深化设计》中即可看到,连接东海与晋江,其中东海点位于经十二路与丰海路交叉口。



泉州市自然资源和规划局在《关于市政协十三届一次会议第20221052号提案的答复》中表示,东海通道力争于2024年启动建设,按照《东海通道桥梁工程可行性研究报告》阶段成果,将采用跨江桥梁实现两岸联系。起于晋江双龙路,对接丰泽区滨海街(综合大道)。



三条跨江通道,将东海中央活力区与晋江晋东片区相接,作为泉州环湾发展的两大重要新区,其片区建设进度始终备受关注。




东海中央活力区

东海中央活力区总规划面积约3.01平方公里,控制总人口约6.9万人。目前片区控制性详细规划正在公示中,首幅安置房地块将于10月20日出让,整体发展正处于“蓄势待发”阶段。


从已释放的效果图来看,有几点值得关注。


其一,规划中的会展中心地块还在,将成为片区地标建筑。


根据此前规划,泉州东海会展中心选址于东海蟳埔商务中心区核心区,蟳埔历史文化街区东南侧,沿海大通道北侧,占地面积约10.8公顷(162亩),由会展中心用地、会展配套设施用地和广场用地三个地块组成,规划建设会展中心、会议中心、会展酒店、商务办公等功能建筑。2017年,泉州会展中心A地块景观项目由福建泛亚远景中标。



其二,沿丰海路第一排,即看江头排基本为商业地块规划。


从规划图可看出,沿丰海路一带,除了2幅商住混合用地之外,其余基本为商业用地和商业商务用地;东滨路沿线也均为“商业街”规划。区域内的南部滨水产业片区与北部居住社区错位拼接,实现产城融合与职住平衡。



学校配套方面,片区内共有6块学校用地。其中右上角为泉州师院第二附属小学及其扩建校区。



晋东新区

晋东新区与中央活力区一江之隔,功能定位为城市现代新区、现代服务业的示范区、泉州环湾城市建设的制高点。近年来,该片区可谓是大手笔投入,具有政策扶持、市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造等利好加持。



晋江市第二体育中心:全省最大的室内体育馆(已建成投用),项目总建筑面积约18.8万平方米,配套了1.4万平方米的商业以及一个五星级的酒店(温德姆花园酒店)和1.6万平方米的水上世界,是以体育比赛、群众健身为核心,集演艺、商业、展览、住宿等多种功能于一体的“体育城市综合体”。


上海市第六人民医院福建医院晋东院区(福建和敏医院):用地面积约205亩,建筑面积约21万平方米,分两期建设,计划总床位1200张,一期用地已完成供地,将于2022年10月动工,整个项目将于2025年12月前建成并投入使用,将建设成为国家创伤区域医疗中心。


晋江国际鞋纺城:被列为省重点项目和全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一,并申报国家内外贸结合商品市场。鞋纺城一期用地296亩,已入驻鞋材类商户847家,商铺招商入驻率达95.8%;二期用地271亩,规划建设原辅材料交易中心、成品鞋研发设计中心、龙头鞋材商户展示运营中心、跨境电商及直播平台、大数据平台。


教育配套:①晋江一中晋东校区(完中校):办学性质为公办初中校,用地面积198.56亩,规划108个班,其中初中60个班,共3000个学位;高中48个班,共2400个学位。目前地块已由文旅集团竞得,正在深化方案设计,计划2023年开工,2026年投入使用。②第五实验小学鞋纺城校区:面积35.3亩,规划设置48个班,共计2160个学位,该项目正在深化方案设计,计划2023年开工,2025年投入使用。


商业配套:片区已建成鞋纺城中轴商业一期,温德姆花园酒店、晋江水上世界,同时将规划建设高端商业综合体,地块总用地面积约267亩(其中商业80亩,住宅187亩)



目前片区内晋江市P2021-14号地块将于2022年10月13日16时进行公开拍卖,总用地面积129028平方米(合193.54亩),计容建筑面积322570平方米,毛坯限价16988元/平。将致力于打造晋东新区高端住宅项目。



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最后

可以明确的一点,东海中央活力区和晋东新区的规划是“高大上”的。


目前晋东新区二体和鞋坊城已落成,其余项目如医院、学校等配套均处于开工前期阶段,随着后续一个个项目的落地,晋东新区将成为泉州环湾区的又一“城市会客厅”。


中央活力区虽然处于片区开发前期阶段,但从拆迁至今一直备受关注,很大一部分源于其地段优势,一线沿江+市区与东海的中心区位。目前区内首幅安置房地块即将出让,后续地块将陆续面世,将成为泉州主城又一主力供应区。


房价方面,晋东板块限价16988元/平、东海中央商务区新房均价约18000元/平、市区浦西商圈限价20570元/平、城东南埔山限价24998元/平。您觉得后续中央活力区商住地块限价会是多少呢?

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