东海终于等来！江景新规四代豪宅，重新定义改善天花板

2026 年楼市，一句现实判断正在应验：单项冠军正在过时，全能选手才有定价权。

单看福建楼市，从厦门宸启瑞湖，到莆田望湖/观湖,再到晋江缙湖，近年市场已经反复验证：真正具备稀缺资源的“好房子”，从来不缺购买力。

景观不可复制、地段难以再造，再叠加优质教育与新一代产品，当几项核心价值同时占优，房子的稀缺性也就真正建立起来。而今，泉州东海把这道解题权交给了「建发城建·望江」。 头排一线瞰江，实小东海+五中为邻，125-139㎡新规四代宅、最高约120%得房率、T2纯板户户端户……它不是把某一项做到极致，而是把泉州购房者最在意的几项，同时拉到满分。 接待中心一开放就站上风口，不是偶然。当市场终于出现一个“不用退而求其次”的盘，懂行的人会用最快速度进场。

三大稀缺资源

江景、商业、教育，泉州改善的“顶配组合”

对于今天的改善置业而言，地段的价值早已不只是一个地址。

真正拉开差距的，是一个项目能够占有多少不可替代的城市资源。

而望江最鲜明的优势，恰恰在于三项东海改善家庭高度关注的核心资源——江景、商业、教育，都处在难得的高位。

01 稀缺江景

首次亦难再！东海惟此头排观江超级席位

城市可以不断生长，江岸资源却无法再造。

东海临江住宅不断开发之后，真正拥有开阔观江条件的土地正在持续减少。市面上不少所谓“江景住宅”，受前排建筑遮挡，最终只能获得局部或缝隙景观；而望江占据晋江头排视野，近半数户型揽一线江景，让江景真正进入住宅的长期视野。

约20公里滨海生态长廊近在家门，江岸也由一处景观资源，延伸为散步、运动、休闲都可以随时抵达的生活场景。

对东海而言，真正稀缺的不是“能看见江”，而是拥有更完整、更直接、更长期的头排江景。 这也是望江最难被复制的一张底牌。

02 地标商业

近享市井十洲城，把城市级繁华放进生活半径

如果说江景决定了一处住宅的稀缺性，那么城市级商业，则决定了改善生活的丰盛度。望江近享市井十洲城文商旅综合体，并与蝴蝶湾商务中心、泰禾广场等城市商业共同构成东海成熟消费版图。

其中，市井十洲城作为东海正在兑现的重要城市级文商旅目的地，其价值并不只是“家门口多一个商业”，而是意味着餐饮、消费、社交、文化与休闲等更高阶的城市生活内容，集中进入项目生活半径。

对于住宅而言，这种与城市级商业近距离相邻的区位条件，同样难以后期复制。

03 名校矩阵

实小东海+五中海丝校区为邻， “双名校”王牌组合

改善家庭选择一套长期住宅，教育始终是绕不开的重要考量。

望江近享实小东海校区、五中海丝校区，两所优质学校步行可达，从小学到中学形成成熟教育资源衔接。

相比仍需等待规划兑现的教育配套，已经落地、能够步行抵达的优质教育资源，本身就是一种更确定的稀缺价值。

尤其在东海核心区，能够同时叠加头排江景、城市级商业与“双名校”资源的住宅选择，更为有限。

此外，项目还享有R1线双规划站点、多维跨江路网、福医二院等交通及医疗资源。

但真正让望江区别于一般“配套齐全”的项目，并不是拥有多少项资源，而在于：

一线江景不可复制，城市级商业近在身边，优质教育步行可达。

三项超具含金量的资源，在同一个项目集中兑现。

五大越级配置

从公共空间，到产品尺度全面革新

在项目披露的产品体系中，望江将改善品质归纳为五个维度：越级门庭、越级园林、越级会所、越级户型、越级服务。

01 越级门庭

约75米门庭，建立社区第一重空间尺度

约75米恢弘门庭（含景墙），通过石材、金属及景观界面的整体组织，形成更完整的社区入口形象。 门庭的价值并不只在“气派”，更在于通过尺度、材质与空间秩序，将城市道路与内部生活场域进行清晰区隔，为社区建立更具识别度的归家序列。

02 越级园林

约2.5万㎡立体山水园林，把公共空间真正还给生活

项目规划约2.5万㎡山水立体园林，并通过二进庭院、下沉水院、立体景观以及全冠移植名木等方式，增加社区内部的景观层次。

园林也不再只是楼栋之间的绿化填充，而开始承载散步、停留、亲子、交流等更具体的社区活动。

对改善住宅而言，公共空间的尺度与使用频率，本身就是居住面积之外的重要组成部分。

03 越级会所

约4000㎡望江荟，让社区生活配套从“基础功能”走向“场景丰盛”

项目规划约4000㎡望江荟下沉式全维双会所。

从瑜伽冥想、禅意茶室，到儿童探索空间、室内篮球场等多元功能，会所不再局限于单一的展示与会客功能，而是进一步覆盖运动、亲子、社交、休闲等不同年龄段的日常需求。

对于改善社区而言，大体量公共配套真正有价值的前提，并不是功能数量，而是它能否持续进入业主真实的生活半径。

04 越级户型

新规四代宅，真正的变化发生在居住内部

相比外部形象，住宅内部其实更能检验一套改善产品的完成度。

望江定位江景新规四代宅，通过空中花园、板式楼型与新规空间设计，在有限建筑面积内进一步提升空间效率，并将改善重点落在使用率、层高、静音、空间弹性与瞰江视野几个具体指标上。

更高效｜约108%-120%综合得房率

新规住宅最直接的变化之一，是居住空间效率的提升。 项目资料显示，望江综合得房率约108%-120%。这意味着，在建筑面积相近的情况下，更多面积能够转化为家庭实际可使用的室内及空中花园空间。

对于改善家庭而言，高使用率真正带来的并非简单的“面积增加”，而是客餐厅、卧室、收纳以及家庭公共空间获得更充分的尺度分配。

更舒适｜约3.1米层高

项目住宅层高约3.1米。

层高看似只是一个建筑参数，却直接影响室内完成吊顶、中央空调及设备安装后的空间感受。更充分的垂直尺度，为室内净高与采光通透感留下更多余量，也进一步提升大开间空间的舒展度。

更静谧｜三重隔音降噪体系

在改善住宅越来越重视居住细节的今天，“安静”本身正在成为重要品质指标。

项目从建筑结构、门窗及入户节点着手，采用加厚现浇楼板、主卧三玻一腔玻璃、入户密封胶条等三重隔音降噪措施，从不同声源路径改善住宅内部声环境。

相较于单纯追求视觉尺度，这类隐藏在建筑构造中的设计，更关系到住宅长期使用中的真实舒适度。

更灵活｜南向“零结构”可生长空间

家庭结构并不是固定不变的。

项目在部分南向空间采用“零结构”可生长设计，为后期空间重组留下更多可能：家庭人口、生活习惯发生变化时，可以通过空间重新组合，适应不同阶段的居住需求。

一套改善住宅的价值，也由此从满足当下，延伸至适应更长的家庭生命周期。

更开阔｜板式布局强化瞰江视野

在景观资源之外，住宅能否真正“看到江”，同样取决于建筑布局。

望江采用T2纯板式楼型，并通过楼栋排布与观景面的优化，进一步提升采光条件与瞰江视野；大尺度观景面，也让江景从社区资源进一步进入住宅内部的日常视线。

这比简单强调“有江景”更重要——景观资源最终需要通过户型和建筑设计，真正转化为居住体验。

05 越级服务

AI智慧社区，让品质从空间延伸至长期运营

住宅交付并不是社区生活的终点。

望江规划AI赋能管家智慧社区，并围绕智慧通行、AI云视安防、全域边界安防等系统完善社区安全与管理体系，同时结合物业服务，将硬件空间与长期社区运营连接起来。

对于今天的改善住宅而言，真正完整的产品力，也正在从“把房子建好”，进一步延伸至“把生活服务好”。

土地不可再生，江景资源不可复制。当市场上大多数产品只能满足部分需求，望江把改善家庭关心的核心要素集于一身，也难怪一经亮相，就收获大批改善客户的重点关注。如果你正在寻觅东海真正的进阶改善居所，不妨亲临建发城建·望江接待中心，亲身感受这份江岸居住的可能性。

望江接待中心地址：建发城建·海阅营销中心 望江接待中心营销热线：0595-6881 6666